Home staging:
- je proces přípravy nemovitosti k prodeji na realitním trhu,
- udělá nemovitost atraktivnější pro co větší počet potenciálních kupců a pokud máte více zájemců, můžete chtít více peněz,
- se zaměřuje se na zlepšení atraktivity nemovitosti tím, že ho transformuje na příjemný a líbivý produkt, ve kterém si každý může představit bydlení,
- se snaží zdůraznit nejlepší vlastnosti nemovitosti a vytvořit pozitivní první dojem prostřednictvím úklidu, odosobnění a strategického uspořádání nábytku a dekorací.
Home stager a jeho role
Pokud je home staging obor, pak těm co v něm působí, můžeme říkat home stageři [čti houm stejdžer]. Úlohou home stagera je posoudit nemovitost a vypracovat plán, jak zvýšit její atraktivitu pro co nejširší spektrum potenciálních kupců. To může zahrnovat úklid, přeuspořádání nábytku, případně dovybavení nábytkem, návrhy barev a přidání doplňků pro vytvoření uceleného a příjemného vzhledu. Home stager se snaží zdůraznit silné stránky nemovitosti a minimalizovat jeho slabiny, což v konečném důsledku pomáhá při prodeji. Profesionál v oblasti stagingu chápe, jaké vlastnosti potenciální kupci hledají a jak prezentovat nemovitost tak, aby splňoval tato očekávání.
Jak funguje home staging
Home staging funguje tak, že vytváří prostředí, které umožňuje potenciálním kupujícím představit si, že v nemovitosti žijí / fungují. Začíná důkladným posouzením nemovitosti a identifikací oblastí, které je třeba vylepšit nebo zvýraznit. Proces stagingu v prvním kroku obvykle zahrnuje odosobnění a úklid, aby se vytvořilo řekněme "prázdné plátno". Nábytek a dekorace jsou poté strategicky uspořádány tak, aby maximalizovaly prostor a vytvořily pocit plynulosti. Osvětlení je optimalizováno tak, aby vytvořilo vřelou a příjemnou atmosféru. Stejně tak materiály a jejich barvy. Konečným cílem je vytvořit prostor, který působí ambiciózně i dosažitelně a povzbuzuje kupující k podpisu rezervace. V podstatě home staging funguje tak, že prezentuje nejlepší možnou verzi nemovitosti, aby přilákal širokou škálu potenciálních kupců.
Moje komplexní služba stagingu se zaměřuje na zdůraznění podstatných kvalit vaší nemovitosti a zajištění toho, aby vynikla na konkurenčním trhu. Rozumím nuancím home stagingu a tomu, jak ovlivňuje vnímání kupujících. Když mi to dovolíte, připravím vaši nemovitost a vytvořím dojem, který se promítne do nabídek.
Rychlejší prodej díky stagingu
Jednou z hlavních výhod home stagingu je jeho schopnost urychlit proces prodeje, respektive nalezení kupujícího. Dobře připravená nemovitost přitahuje více potenciálních kupců a generuje zvýšený zájem, což vede k rychlejším nabídkám. Prezentací nemovitosti v jejím nejlepším světle minimalizuje home staging námitky a umožňuje kupujícím soustředit se na pozitivní vlastnosti domu. Home staging zajišťuje, že je nemovitost připravena k prodeji, čímž se zkracuje doba, kterou stráví na trhu. Funguje tak, že vytváří emocionální spojení s kupujícími a motivuje je k rychlému jednání. Proces stagingu je navržen tak, aby zaujal potenciální kupce od okamžiku, kdy vstoupí do nemovitosti, a v konečném důsledku urychluje časový harmonogram úspěšného prodeje a umožňuje prodávajícímu nebo makléři, prodat mnohem rychleji.
Vylepšená vizuální atraktivita
Home staging dramaticky zvyšuje vizuální atraktivitu nemovitosti a vytváří trvalý první dojem na potenciální kupce. Já jakožto profesionální stager, využívám principy interiérového designu, jako je sladění barev, optimalizace prostoru a strategické umístění nábytku, k proměně nemovitosti v příjemný a žádoucí domov. Kupujícím umožňuji představit si svůj vlastní život v daném prostoru. Tím, že home staging zdůrazňuje nejlepší vlastnosti domu a minimalizuje jeho nedostatky, zvyšuje jeho celkovou estetiku a atraktivitu. Vylepšený design interiéru může výrazně zvýšit zájem kupujících a v konečném důsledku i zvýšit prodejní cenu. S mojí profesionální pomocí na home staging, můžete na realitním trhu zazářit.
Náklady na home staging - cena
Náklady na home staging (cena home stagingu) se budou výrazně lišit v závislosti na velikosti nemovitosti, rozsahu požadovaných služeb a umístění nemovitosti. Součástí nákladů na home staging obvykle bývá i poplatek za úvodní konzultaci, který zahrnuje posouzení nemovitosti a vypracování plánu stagingu. Většina nákladů na home staging se připisuje pronájmu nebo nákupu nábytku a dekorací, práci na aranžování předmětů a veškerým nezbytným opravám nebo vylepšením nemovitosti. Některé společnosti nabízejí odstupňované balíčky, které vyhovují různým rozpočtům a potřebám, ale já poskytuji řešení na míru. Pochopení těchto složek, může pomoci prodávajícímu nebo makléři činit informovaná rozhodnutí a efektivně připravovat svoji nemovitost k prodeji.
Tipy pro úspěšné stagingové úpravy - home staging svépomocí
Pro majitele nemovitostí, případně pro makléře, kteří nemají možnost (nebo nechtějí) investovat do profesionální přípravy na prodej, prozradím pár jednoduchých kroků:
- Uklizení a odosobnění každé místnosti, abyste vytvořili prázdné plátno pro potenciální kupce.
- Přeuspořádání stávajícího nábytku a dekorací pro maximalizaci prostoru a zlepšení plynulosti.
- Použití neutrálních barev pro vytvoření uceleného vzhledu v celé nemovitosti.
- Začleňte jednoduché kroky jako je přidání čerstvých květin, modernizace svítidel (i žárovek) a zlepšení atraktivity pomocí terénních úprav.
Home staging pro každý rozpočet
Bez ohledu na omezený rozpočet, existují možnosti, které vaši nemovitost učiní atraktivnější. Několik možností uspokojí různé potřeby:
- Minimální investice se zaměřením na úklid, drobné opravy a decentní dekorace.
- Home staging se zaměřením jen na některé místnosti, jako je obývací pokoj, kuchyň nebo hlavní ložnice.
- V poslední době můžete využít virtuální home staging. Což je další služba kterou jsem schopna profesionálně zajistit.
Home staging je investice s garantovaným výnosem
Náklady na moji práci, výrazně zvyšují vnímanou hodnotu nemovitosti, což má přímý dopad na konečnou prodejní cenu. Strategickým uspořádáním nábytku, dekorací a zdůrazněním klíčových prvků, může profesionální staging vytvořit ambiciózní vzhled, který ospravedlňuje vyšší prodejní cenu. Po stagingu jsou potenciální kupující ochotnější zaplatit za nemovitost, protože se zdá být připravena k nastěhování a odpovídá jejich vizi budoucího domova. Profesionální staging dokáže prostor transformovat tak, aby vypadal prostorněji, moderněji a žádaněji. Dobře udělaný staging by měl vést nejen k návratnosti investice, ale i ke zhodnocení vynaložených prostředků.
